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把房产过户给子女,生前和生后有区别,什么方式最合适?

发布时间:2019/1/31 9:48:42 来源:莱阳在线网友

把房产过户给子女,生前和生后有区别,什么方式最合适?

生命、年龄、疾病和去世都是自然规律,任何人都会离开这个的世界,在中国,大多数人都有传统观念,他们一辈子都忙着,希望能在之前把他们孩子未来的生活安排好,其中一个最重要的安排是给孩子物质基础,作为当今普通家庭中最重要的资产,房子的保存是现在的最大的资产,可以说,只要给孩子房子,不管他们的个人能力如何,都能得到最低的生存基础,至少不会流离失所。

如何“在适当的时间”以“最低的成本”把房子传给我们的孩子,这是每个家庭都应该考虑的问题,我们为何要以家庭为基础来考虑呢?由于传统观念的影响,我们无法谈论财产分割问题,特别是对一些有更多子女的家庭而言,当我们提到财产和其他大型资产时,人们会认为他们是在为老年人的财产而斗争,因此,老年人可能因此而感到心酸。

事实上,在发达国家事先了解和安排财产分割是正常的,我们应该逐步打破我们自己的成见,目前,讨论房子过户转让的话题很多,实际上只有三种类型的房地产过户,即“赠与、出售、继承”,结合我们的国情和现行政策,让我们来看看哪种方式对过户给子女是最合适的?

一、在世房产赠与过户

根据一般的理解,自己的东西给别人,只要两方愿意,应该没有任何代价,但房地产赠与并非如此,我国将房产命名为不动产,在捐赠时必须办理产权转让登记,这会产生过户的费用,这一成本还不小,老人或父母无偿地把房子给他们的孩子,个人所得税在之前就已完全免除,但仍需全额缴纳契税、公证费和评估费,随着房价的不断上涨,房产的价值也在不断上涨,过户的费用也随之增加,所以不建议在世赠予的方式给子女过户。

二、在世房产买卖过户

对买卖房屋的人来说,交易和过户都很熟悉,就像我们把房子卖给陌生人一样,我们遵循国家房产购买和销售政策,根据现行规定,购买和出售房地产的过户费与获得房地产许可证的时间,是否是唯一的房屋和房地产的规模密切相关,买卖过户房产有四种费用:契税,增值税,个人税,登记费,我们交易过户的成本实际上并不低,有人说过户费实际上是卖方要出的,这不一定,完全要看对方愿意不愿意。

三、去世后继承过户

在传统思想的影响下,这种方式更具有现实性,通常,当老人去世时,老人的房子变成了遗产,房子作为遗产转让给孩子,与老人在世时赠予、买卖过户的两种方式相比,不会涉及到契税、个人所得税等都无关,这种过户的方法受到每个人的欢迎,过户费只需支付数百元至数千元的公证费和登记费即可,因为在不同的地区,不同房子价值会有所不同,但普遍成本较低。


一般情况下,继承过户过程非常简单,房地产继承人只需依靠遗嘱处理继承公证,然后将继承公证交给房地产管理部门办理过户,但是,如果老人生前没有时间立遗嘱,还有几个财产的继承人,要把房产过户给一个人,其他的有权继承人就必须书面放弃遗产。

通过对上述三种过户方法的比较,第三种“遗嘱继承方法”是最合适的,然而,虽然遗嘱的继承方法在发达国家更为普遍,但我们国内许多人并不认同这一点,主要是传统的思想作祟,事实上,我们应该冷静地面对这种情况,老年人和年轻人都应该接受这种观念,我们不从合适的角度来想,为了避免日后孩子争抢,我们在一定年龄就要提前规划好自己的房产继承过户了!


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